Gjør en ren bolig det lettere å oppnå høyere pris i Oslo?

Visste du at dårlig rengjøring kan koste deg flere hundre tusen kroner ved boligsalg i Oslo?

Mange boligselgere undervurderer hvor avgjørende renhold er for førsteinntrykket, og i et av Norges mest konkurransepregede boligmarkeder er det nettopp disse detaljene som kan avgjøre både salgspris og hvor raskt boligen blir solgt.

Når potensielle kjøpere kommer på visning, vurderer de ikke bare planløsning og beliggenhet – de vurderer også om boligen fremstår som godt vedlikeholdt og innflyttingsklar. En bolig som lukter rent, ser plettfri ut og har skinnende overflater, gir en følelse av kvalitet og trygghet. Det kan være forskjellen mellom et moderat bud og en budrunde.

Rengjøring kan gi høyere pris – tallene viser det

En rapport fra Eiendom Norge peker på at riktig klargjøring, inkludert grundig rengjøring, kan føre til 2–5 prosent høyere salgspris. Dette er særlig aktuelt i Oslo, hvor kvadratmeterprisene ofte overstiger 90 000 kroner.

For eksempel: En bolig verdsatt til 6 millioner kroner kan oppnå mellom 120 000 og 300 000 kroner mer dersom den fremstår som ren og velholdt. Dette er en betydelig gevinst, spesielt når kostnadene til profesjonell rengjøring typisk er en brøkdel av dette.

Hva bør være rent før visning?

Det er ikke nok å rydde bort personlige eiendeler og lufte ut. En overfladisk rengjøring holder ikke mål når kjøperne kommer tett på boligen. Her er noen områder du ikke må overse:

Kjøkken og bad

• Fjern kalkbelegg rundt kraner, dusjhoder og servanter
• Rens sluk og fjern hårrester eller lukt
• Vask fliser og fuger med egnet rengjøringsmiddel
• Rengjør ventilatorfilter og innsiden av kjøleskap og komfyr

Vinduer og lysinnslipp

• Vinduer bør være rene både innvendig og utvendig
• Skitne vinduer stjeler lys og gir inntrykk av forsømmelse

Lukt og luftkvalitet

• Fjern lukt fra søppel, røyking, kjæledyr og mat
• Bruk nøytrale metoder – unngå sterke parfymer eller spray

Smådetaljer som gir stort inntrykk

• Støv av lister, kontakter og lysbrytere
• Tørk over dørkarmer, dørhåndtak og speil
• Støvsug og vask inne i skap og skuffer – kjøpere åpner

Eksempel fra Oslo: Rengjøring som lønnet seg

En leilighet på 55 kvadratmeter på Tøyen ble først lagt ut for 4 850 000 kroner. Etter laber interesse ved første visning ble boligen tatt av markedet. Selgeren valgte deretter å få utført en profesjonell flyttevask og enkel møblering før boligen ble lagt ut på nytt. Resultat: solgt etter første visning – for 5 100 000 kroner.

Eiendomsmegleren trakk spesielt frem det rene og friske inntrykket som avgjørende. Boligen føltes "innflyttingsklar", og det ga trygghet for budgiverne.

Derfor bør du vurdere profesjonell hjelp

Mange prøver å gjøre visningsvasken selv, men undervurderer både tidsbruk og detaljer som må på plass. En profesjonell aktør som Ren Hub AS, med base i Rådhusgata 28 i Oslo, tilbyr grundig og effektiv rengjøring tilpasset salgsprosessen.

Profesjonell visningsvask eller flyttevask inkluderer ofte:

• Vask av vegger, tak og gulv
• Rengjøring av alle skap og hvitevarer
• Vindu- og listvask
• Fjerning av vanskelige flekker
• Bruk av trygge og miljøvennlige rengjøringsmidler

Tjenesten kan dokumenteres og vises frem ved overtakelse – noe som også kan redusere konflikter mellom kjøper og selger i ettertid.

En ren bolig gir raskere salg

Flere eiendomsmeglere i Oslo bekrefter at boliger som fremstår rene og ryddige ofte blir solgt raskere enn tilsvarende boliger med lavere visningskvalitet.

Som en megler uttalte:

"Folk kjøper ikke bare areal – de kjøper følelsen av å flytte rett inn. Hvis boligen er ren, ryddig og lukter godt, føler de seg tryggere og byr raskere."

Oppsummering

• En ren bolig fremstår mer verdifull og godt vedlikeholdt
• Profesjonell rengjøring kan bidra til titusenvis av kroner i økt salgspris
• Du får en tryggere og mer effektiv visningsprosess
• I et krevende marked som Oslo er dette en lavkost investering med høy potensiell gevinst

Skal du selge bolig i Oslo og ønsker profesjonell visnings- eller flyttevask?

Ren Hub AS har lang erfaring med rengjøring før boligsalg og tilbyr skreddersydde løsninger til konkurransedyktige priser.

Kilder og videre lesning:

• Eiendom Norge – Statistikk og markedsrapporter: https://eiendomnorge.no/statistikk/
• DNB Eiendom – Tips til visning og klargjøring: https://www.dnb.no/eiendom